本刊联合同济大学建筑与城市规划学院，通过建筑测绘、产权交易追踪和原住民访谈，对衡复风貌区、愚园路、苏州河沿岸等12个代表性更新项目进行为期18个月的追踪调研，解码超大城市有机更新的"上海模式"。
■ 空间改造图谱（2025年最新数据）
• 保留历史建筑：437万平方米（较2019年+68%）
• 新增文化空间：289处（每平方公里达5.2个）
• 居民回迁率：从12%提升至43%
• 商业坪效：传统商铺的3-8倍
■ 六大创新模式
✓ "建业里模式"：产权置换+整体修缮
爱上海论坛 ✓ "上生新所模式"：国企存量盘活
✓ "黑石M+模式"：音乐主题垂直社区
✓ "慎成里模式"：原住民参与的微更新
■ 文化价值转化
▶ 老壁炉成网红打卡点
▶ 弄堂食堂升级米其林推荐
上海龙凤419贵族 ▶ 亭子间变身设计师工作室
▶ 老虎窗改造星空书屋
■ 矛盾调解机制
☆ 居民议事会"弄堂法庭"
☆ 专家咨询委员会制度
☆ 历史建筑"病历卡"系统
上海贵族宝贝龙凤楼 ☆ 改造方案VR预体验
■ 全球对标分析
• 巴黎玛黑区：奢侈品旗舰店聚集
• 伦敦肖尔迪奇：艺术家反绅士化
• 东京谷根千：在地文化保育
• 上海特色：商住文多元共生
（全文4280字，含建筑图纸24幅，改造前后对比图组36套，产权交易数据分析表17张）